上半年南京住宅销售面积降26.1% 房价居高不下
楼市新政调控出台已逾百日。市场已从成交量低迷的“黑色”5月走过明折暗扣求跑量的6月，转眼预期降价更强的7月已经过半。在开发商的一片“房子卖不动”的话音中，房地产市场扑朔迷离。上半年南京房价有没有下降？房地产遇冷经济增长有没有受到影响？7月21日上午，市政府召开2010年上半年度南京统计新闻发布会，并发布了官方的《上半年房地产开发投资情况分析》报告。对此，搜房网第一时间给予了报道。
南京市统计局副局长夏德智对南京上半年主要指标完成情况作了汇报，此次新闻发布会，房地产行业再次成为媒体关注的焦点。夏局长对现场记者所关心的房地产问题一一做了解答。夏局长表示，新政以来，南京房价并未明显降低，高端住宅市场受政策影响很小。
报告显示：上半年，南京商品房销售面积370.18万平方米（含经济适用房），同比下降22.4%。其中南京住宅销售面积337.81万平方米，同比下降26.1%，下降幅度高于商品房3.7个百分点。而上半年我市房地产开发完成投资370.47亿元，同比增长27.3%，比今年增幅最高的一季度回落7.7个百分点。
商品住宅投资热情不再 开发商也开始观望
根据统计局数据显示，上半年，商品住宅累计投资269.68亿元，同比增长20.5%，较去年同期上升14.7个百分点，增速与一季度持平。对于以往开发商拿地开发住宅的热情显得略有不同，今年商品住宅投资占全部房地产开发投资的比重为72.8%，与上年同期基本持平，较去年底下降了1个百分点。而非住宅投资则有增长。其中，办公楼累计投资17.26亿元，同比增长53.1%，商业用房累计投资45.39亿元，增长57.4%。
欲扬先抑 下半年新开工面积将加大
上半年不仅是开发热情不高，从市场反馈来看，正在的施工的房屋竣工面积也明显降低。上半年，南京市商品房施工面积3693.41万平方米，同比下降3.7%，其中住宅2571.11万平方米，同比下降7.6%。新开工面积达910.95万平方米，同比曾展52.5%，较上月上升了36.2个百分点，改变了新开工面积今年头四个月下降态势。有关专家分析，下半年，房地产政策开始明朗，新房市场量较上半年有所回升。
国企开始走出房地产舞台
为了促进房地产健康有序发展，国资委表示除16家以房地产为主业的央企外，还有78家不以房地产为主业，在完成企业自有土地开发和已实施项目等工作后要退出房地产业务。国资委无明确时间表，遭到了质疑。不少业内人士分析，央企退出房地产终会不了了之。
针对这样的质疑，南京今年1-6月国有与非国有投资完成情况数据给了国资委决策的落实性一个很好的回答。上半年，南京国有房地产企业投资60.46亿元，同比下降13.1%；非国有房地产企业投资310.01亿元，同比增长40%，在非国有房地产企业中，外商企业投资23.23亿元，同比增长66.9%;港澳台企业投资38.11亿元，同比增长180.7%。
国十条“无奈”大户型
从统计数据来看，新政以来，南京高端住宅市场受政策影响较小，而刚需市场则影响较大。从户型结构看：90平方米及以下住宅销售面积111.47万平方米，同比下降18.3%,140平方米及以上住宅销售面积69.72万平方米，同比下降9.8%，下降幅度均低于商品住宅的降幅。
从占比情况看：90平方米及以下住宅、140平方米及以上住宅占住宅销售的比重为别为33%和20.6%,均高于去年同期水平3.2个百分点和3.7个百分点，住宅销售的结构产生细微的变化。夏局长分析，造成这样的现象主要是因为，近年来，90平米以下刚需住宅增长幅度最快，因此政策来袭，受影响也较为明显。
