促销战开打 下半年700套房源酝酿"低开"
上半年整个城中板块在沉寂中度过了一大半。城中板块成交量占全市各版块住宅成交量的4%，认购1264套，成交869套，这样的城际位列全市倒数。地少房缺是城中板块的“历史遗留问题”。在下半年房少依然是主旋律。据搜房网统计，下半年城中的上市量不到10万平方米，都市羲和、城开御园、雅居乐花园、凯润金城、长江路9号、蓝天华门国际花园等楼盘都将推出新房源，不过总套数也只有700套左右。
大户豪宅、酒店式公寓成主力
在上半年市场低迷的环境下，不少城中的开发商选择了推迟开盘时间。尽管城中板块的成交量令人不太满意，但雅居乐花园作为城中楼盘的标杆项目，为城中板块增色了不少，凭借半年销售12亿的成绩雅居乐花园再次摘得全市销售排行榜冠军。据了解，该项目7月将推出收官之作，96套260平米的超大户型房源。
除此之外，在上半年比较低调的项目下半年都将会“崭露头角”。城中豪宅凯润金城将推出最后一栋精装修房源。位于富贵山旁的低碳住宅城开御园在上半年首次开盘热销后，下半年最后两栋60套精装修房源将再次亮相。
不仅老盘推新，一些蛰伏多时的纯新项目也将上市，如位于省中医院的侯家桥16号项目，但该项目具体案名和开盘时间扔未确定。据了解，该项目共150套精装修酒店式公寓房源。从上市情况上看，下半年城中楼市主要以大户豪宅和酒店式公寓为主。
酝酿低开 城中楼盘也“愁嫁”
在新政影响下，江北、河西等板块出现低开、优惠时，一些城中项目不降反涨，显得底气十足。而但到了年中这些不愁卖房的开发商开始焦灼。近日，城中楼盘针对酒店式公寓开始推出特惠房，项目地段优势明显，但该楼盘折后价仅为27000元/平米。某楼盘负责人表示：“酒店式公寓受新政影响比较大，下半年何时推新、怎样定价是目前营销负责人比较头疼的问题。”该负责人坦言，售价比较高的房源市场好的时候，销售不是问题；面对购房人开始观望，这些高价房销售滞缓。但此时，新开房源售价若要调低，开发商更担心出现大规模退房潮。
尽管城中与其他版块相比，近年鲜有地块出让，土地显得寸土寸金。但面对城中高房价，上半年，一些原本打算在城中购房的改善性购房者也开始观望，城中不少项目陷入“滞销门”。“从新政反映看，市场分化严重，部分品牌楼盘销售势头强劲，而一些高价楼盘销售压力增大。”对于下半年的城中楼市，雅居乐花园售楼部经理邵晴认为，在政策趋紧的形式下，面对产品同质化严重的局面，应多在产品质量、服务方面下功夫。
