2008年1月1日起房贷统一执行新利率，一次性消化2007年央行多次加息所增加的负担。房奴如蜗牛般背上越来越重的壳，许多房奴对生活胆战心惊，最担心的是工作的浮动，意外事件的发生。朋友聚会时常缺席，买廉价衣服,去廉价饭店，无债一身轻时逍遥快活的娱乐活动几乎中断……生活质量大打折扣；而有的房奴虽身着沉重的外壳，依旧过得活色生香，满足了安全需要同时，带来了极大的幸福满足感，不再动荡，心不再漂泊……那么，房奴夫妻幸福指数究竟有多少，众说纷纭，让我们拭目以“看”！

房奴的现实缩影

多数房奴共同心声

痛苦指数：★★★

讲述人：林知  年龄：33岁  房奴期限：15年  住房面积：120平方米  所在地：广州

林知的朋友最近都明显感觉到了他的变化，自从他的妻子准备要个宝宝后，他的世界就发生了翻天覆地的变化，为了容宝宝的一席之地，在妻子的再三说服下，他的房子从原来的69平米换成了120平米，为的是当宝宝降世时，丈母娘赶来照顾“方便”，然后他的生活圈就变成了两点一线，家——单位。曾经是“饭局”的积极组织者的他，开始以各种借口拒绝参加活动。以前每周必去的健身被取消。所有娱乐的取消带给了林知夫妻巨大的心里落差，一时很难适应。

“买了房之后，我的生活完全变了。最要命的是，这种改变不是一年半载，而是漫长的15年！”林知提及现在的生活，他已经没有了当初的欣喜，显得颇有些无奈。更令他痛苦的是，如今他的高薪是在多次跳槽后换来的，现在他每月还款占收入的50%，面对工作如履薄冰外，还一次次错过绝佳的跳槽机会，本来在事业发展期，可现在一切以还贷为前提，坐看机会消逝……而且看着利息的一次次上升，林知感慨道，这么下去，10年，我一辆车就当泡沫“蒸发”了……当生活质量巨变后，连他的妻子在擦120平米地板时都“咬牙切齿”，当初真不该给自己“找罪受”，能有房住不就行了……

举案说法：近两年，房价一路蹿升，贷款利息一涨再涨。在房价不断攀升的2005年到2006年第一季度，市场上已经无法找到中低价格的房地产，导致很多购房者背上了沉重的还贷负担；同时中国人民银行2004、2006、2007年先后宣布加息,进一步加重了人们对房贷负担提升的担忧。高房价和对高利率的双重担忧导致人们担心会像奴隶一样为银行工作，所以“房奴”这个词成为房地产泡沫的象征。“房奴”是指城镇居民抵押贷款购房，在生命黄金时期中的20到30年，每年用占可支配收入的40%至50%甚至更高的比例偿还贷款本息，从而造成居民家庭生活的长期压力，影响正常消费。购房影响到自己教育支出、医药费支出和抚养老人等，使得家庭生活质量下降，甚至让人感到奴役般的压抑。在享受有房一族的心理安慰的同时,也承受着“一天不工作，就会被世界抛弃”的精神重压。很多按揭买房的人自称为“蜗牛”一族，不敢轻易换工作，不敢娱乐、旅游，害怕银行涨息，担心生病、失业,更没时间好好享受生活。他们常常戏称自己正在坚定地叩响“忧郁症”的大门，甚至一只脚已经迈了进去。

一项最新调查显示，我国城市购房居民中，91.1%的人使用了按揭的方式。其中，31.75%的人月供超过收入的50%。面对高不可攀的房价、相对过低的收入，很多工薪劳动者成为给银行、开发商打工的“房奴”———而我们经年累月“养房”的实质就是透支了我们赡养父母的费用、透支了我们抚育子女的费用、透支了我们改善生活品质的费用，而为失控的房价买单。

对策：

住房的改善本应该提高生活质量，但一些市民因购房时过高地估计了还款能力，给自己未来的生活质量带来不小影响。这就得看你消费和负债的匹配问题。这种匹配应该包含收入和消费的匹配，现在和将来的匹配。如果不匹配的话，就会造成生活的失衡。“即使现在处在收入高峰期，也要仔细斟酌负债，因为退休后的花销，全靠这个时候积攒。

买房子本身就是一项长期投资，毕竟多数人买房子一辈子就一次。按照国际通行的看法，月收入的1／3是房贷按揭的一条警戒线，越过此警戒线，将出现较大的还贷风险，并可能影响生活质量。建议你的住房消费支出不要超过家庭收入比重的30%。买房时要考虑周全，倘若你对于长期负债没有概念，只是觉得首付不算贵，月供工资还够，还能剩点钱。于是买的房子超出实际需要的面积，超出自身能力范围的价高房子。在还贷开始后，原有收入一下子被固定划走一大块。原有的消费习惯一下子变得奢侈，原有的生活消费都必须打折扣，使生活时时处处受制于房子。这种心理落差和现实尴尬的无奈就会让你觉得供房就像被一座大山给压着，因此事先考虑周全很重要。

我做房奴，为幸福“买单”

  幸福指数：★★★★★

 讲述人：周锋  年龄：27岁  房奴期限：3年  住房面积：67平方米  所在地：沈阳    月供占收入总额：60%

我做房奴，挺幸福的，别看月供占我和妻子总收入的60%，不过再熬2年就过去了。为了能少还些利息，而且想早结束“无债一身轻”的束缚生活，我在单位开了“浮夸”的收入证明，因此每月还款6000多元。我本身做房地产销售，有便宜楼盘自己就留了，不到20万，比市价便宜六七万，首付30%，还完房贷就剩1000多，妻子通情达理，婚礼都要求简办，她一个月3000，足够我俩日常支出，彼此工作都很忙，又都在事业奋斗期，相对娱乐花销不多，妻子又是事业女人，对穿着一点也不挑剔，一套职业装，春夏秋冬。我做房奴负担虽重，生活质量却没受太大影响，做房奴，量力而行，就没有痛苦而言，而且，每天一想到，这个月一定得还6000，我对待工作就更加卖力，压力促进我奋进，即使出现意外，突然失业，大不了，还有双方父母呢，只是做小辈的怎么能当“啃老族”！李敖说的好，“不怕吃苦，顶多吃半辈子苦，越怕吃苦，让你吃一辈子苦”，用在房奴身上再贴切不过。

举案说法：房贷还款超过收入50%，一般会带来较大消费压力，降低购房人的生活质量。除高房价因素外，“房奴”群体的增大，与他们买房时“取大舍小”和不顾自己的实际经济情况有关。房奴的痛苦根源是什么？是没有量力而行。一、你根本就不具备买房的经济实力。目前每年都有大量的毕业生，在目前的平均工资水平下显然不可能买房置业，可很多大学生毕业不久就要结婚，还想一步到位。二、攀比心理作祟。“买房”不再以“宜居”与“够住”为目的。很多人的“置业”梦想，是在“投资”、“攀比”、“一次到位，品质生活”等的想法支配下完成的，但是在真正拥有“大房子”的梦想之后，很多贷款购房者发现，自己梦寐以求的“品质生活”却已经开始离自己越来越远。地产大亨潘石屹说，买二手房才是中低收入者最好选择。如果让中低收入的家庭去购买新建的房子，就会出现收入和购买房子价格之间的很大差距和矛盾。三、你是高消费一族。在一种经济不自觉心理的蛊惑下，今天的“房奴”，在明天可能还会成为“车奴”、“卡奴”、“小资奴”……那样的话每月还贷100元也会影响你的生活。

对策：中国人的“居者有其屋”的观念根深蒂固。但收入不同，选择进入的市场就要有所区分，高收入者可以进入商品房市场，中等收入家庭购买经济适用房，低收入者租住廉租房，这是购房人要选择的，一个成熟的市场当中，很大一部分人的需求是可以通过二手房，甚至长期租房来逐步满足的。但在目前的购房人群中，很多人的心态是一定要有属于自己的住房，而且首次置业者多数的选择也是一手新房，这种做法就造成房奴的产生。幸福房奴周锋，就很符合理性消费。

宽敞、舒适的大房子固然是多数人的梦想，但比梦想更高贵的，是拒绝幻想，勇于面对现实，做出更符合现实的选择。居者有其屋不等于居者买其屋，更不等于居者买新屋、买大屋，作为消费者，拒绝贪婪，更多地把目光放在我们力所能及的租房租住、小居室或者二手房，让“迫不得已的买房者有第二、第三个选择”，这样，我们最起码可以远离“购房恐惧症”，让房子为自己将来的幸福“买单”。